對于中國很多老百姓來講，一輩子最大的奮斗目標是什么？或許就是在大城市站穩(wěn)腳跟，擁有一套屬于自己的“安樂窩”。好不容易湊夠了房子的首付，選定了中意的樓盤，接下來就是簽訂購房合同了。今天我就來給大家講一講，買房簽合同有哪些注意事項？這幾條一定要瞪大眼睛看清楚，避免后續(xù)不必要的麻煩。
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
在簽合同之前，首要做的就是審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，我們平常都說要驗證“五證”，其實有了預售證許可證，也就意味著開發(fā)商擁有了其他的四項證書。
小科普：“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
房產(chǎn)管理部門為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)事項，已經(jīng)統(tǒng)一印制了標準房屋買賣合同文本，大家在簽訂合同時候可以問問開發(fā)商這是不是統(tǒng)一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、付款方式是否規(guī)范
許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。如果大家交了定金，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
四、查驗有關證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
小科普：什么是大產(chǎn)證？
房產(chǎn)證有兩種，一種是通常所說的大產(chǎn)證，即房產(chǎn)商首先要取得的產(chǎn)權證，是房產(chǎn)商擁有房屋產(chǎn)權的證明，這只能由房產(chǎn)商來辦理。 另一種稱為小產(chǎn)證，即每個購房者拿到的房產(chǎn)證，由購房者或購房者委托房產(chǎn)商到房屋交易部門辦理。 二者的關系是房產(chǎn)商只有取得了大產(chǎn)證，才能把房子交給購房者，購房者才能去辦小產(chǎn)證。
五、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能夠最大程度的避免與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
六、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。
開發(fā)商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開發(fā)商為了逃避責任，就會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時候，發(fā)現(xiàn)交房日期不適很明確的話，可以將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
七、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。
八、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
九、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
十、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
還有一個要注意“定金”和“訂金”的區(qū)別
