你好，對于投資型客戶來說，購買小戶型公寓，主要考慮的要點如下：
1、盡量購買成品房，也就是裝修房，當(dāng)然現(xiàn)在一般的小戶型都提供了所謂的精裝修。
2、商務(wù)環(huán)境很重要。大凡小戶型在定位上主要出于地段及商務(wù)環(huán)境的考慮比較多，所以投資小戶型最好研究一下該處的商務(wù)環(huán)境。商務(wù)環(huán)境優(yōu)的一般往來企業(yè)辦事人員及高級流動性人口比較多，商務(wù)接待功能比較完善的地區(qū)，小戶可擴(kuò)張至小兩房和小三房，不一定是傳統(tǒng)意義上的一居室小戶。因為他們需要精裝修的正規(guī)居室作為短住或前期辦公商住之用。
3、特色資源也重要。如教育資源豐富、會務(wù)與酒店業(yè)發(fā)達(dá)、外籍人士集中區(qū)、企業(yè)準(zhǔn)入與政策溝通頻繁之地，這些地方滿足了小型服務(wù)企業(yè)SOHO需求，租賃價格漲幅肯定快于轉(zhuǎn)手的回報水平，因為越是房價波動頻繁，政府對投資或投機(jī)型消費的控制越嚴(yán)格，因而會在轉(zhuǎn)讓交易方面出臺追加政策性條款或限制條件。
不排除還有一部分人選擇小戶型作為過渡，伺收入增加條件改善后再換購新房。那么在此種目的置業(yè)小戶型主要從以下幾個方面考慮：
1、居住功能是第一位的。因為以后轉(zhuǎn)手也主要用于別人自住型消費?？紤]到包括日常生活配套，精裝的檔次等。
2、地段的考慮側(cè)重生活方便度與出行的交通條件。這個與上述表達(dá)是一致的。 3、由于兼顧轉(zhuǎn)手風(fēng)險，所以在出租行情、往來人口密度、周邊商業(yè)網(wǎng)點疏密、生活資源豐富與否方面應(yīng)該如同選擇自住舒適房源一樣要求，不能太將就了。
總之，由于需求量的無限性，小戶型只要選擇得當(dāng)，淘金期及淘金率都比較有保障，是目前不動產(chǎn)方面比較穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y品種。而且比較適合于收入穩(wěn)定階層理財考慮。希望我的回答能夠讓您滿意，祝您購物愉快！
